Víte, co obnáší služebnost bytu v občanském zákoníku a jak zaniká?

Služebnost je možné chápat jako dlouhodobý pronájem bytu. Je tu ovšem značný rozdíl. A to nejen v právech, ale také povinnostech jednotlivých stran. Služebnost je totiž jedno z věcných břemen a musí být zanesena do katastru nemovitostí. Co je jejím předmětem?

Historie služebnosti a současnost

Služebnost pochází z latinského slova servitures. Objevila se už v římském právu, který ji dělil na pozemkovou a osobní. Na tyto dvě odvětví nezapomněl ani náš nový Občanský zákoník. I on uvádí dva druhy služebností a rovněž jde o osobní a pozemkové.

1. Osobní služebnost se týká práv určité osoby na užívání cizí věci.
2. Pozemková služebnost je právem vlastníka pozemku v jisté míře užívat jiný pozemek.

Služebnost znamená, že svého vlastníka zavazuje něčeho se zdržet nebo strpět. Povinnost něco strpět znamená, že oprávněné osobě dovolíte chodit přes váš pozemek nebo čerpat vodu ze studny. Povinnost zdržet se znamená, že nesmíte stavět do určité výšky (plot, zeď apod.).

V běžném životě je možné služebnost chápat jako dlouhodobý pronájem bytu. Často je možné takovou situaci vidět v případě, kdy se majitel chystá prodat svou nemovitost, ale ještě chce v dané nemovitosti nějaký čas zůstat. Tím pádem si zřídí služebnost. A tu je možné zřídit až do smrti.

Pronajímat byt sám, nebo využít garantovaný nájem? Klíčové srovnání pro majitele

Co je služebnost a jak funguje v praxi?

Služebnost podle občanského zákoníku patří mezi věcná břemena. Co je její podstatou, jak vzniká a zaniká? Nejčastěji se se služebností setkáváme v darovacích smlouvách na nemovitost.

Služebnost bytu musí být zapsána v katastru nemovitostí. Lze ji zřídit na dobu neurčitou a bez možnosti výpovědi. Nejčastěji jde o právo dožití. Oproti tomu nájemní právo se do katastru nemovitostí běžně nezapisuje. I nájemní smlouvu je možné zřídit na dobu neurčitou, ale nikdy bez možnosti výpovědi.

Právo na dožití

Právo na dožití nejčastěji využívají rodiče, kteří darují svému potomkovi nemovitost, ve které chtějí dožít. V takovém případě je z logického hlediska výhodnější služebnost než nájemní smlouva, protože služebnost není možné vypovědět. Díky služebnosti může v klidu bývalý vlastník i nadále využívat nemovitost pro svou potřebu a potřeby členů své domácnosti.

Nájemní bydlení: Na co si dát před podpisem smlouvy pozor a jak se jako správný nájemník chovat?

Jak zřídit služebnost

Existuje celá řada způsobů, jak lze služebnost zřídit. Nejčastěji se však setkáváme se smlouvou o zřízení služebnosti a potom i pro případ úmrtí.

Služebnost se vždy zapisuje do katastru nemovitostí a vzniká dnem, kdy dojde k jejímu zápisu do katastru nemovitostí. Díky tomu, že je katastr nemovitostí veřejný, může se s touto skutečností seznámit úplně každý.

Služebnost je možné sepsat na dobu neurčitou bez možnosti na výpověď (v případě dožití). Pokud jde o údržbu bytu, platí jasná pravidla o nájemních vztazích. Běžnou údržbu zajistí oprávněná osoba. O zbytek se stará majitel nemovitosti. Právě na majiteli je povinnost se o nemovitost řádně starat.

Přenesení služebnosti

Služebnost není možné přenést na další osobu. Spojuje se vždy s konkrétní osobou. Jestli není sjednáno jinak, pak zaniká smrtí konkrétní osoby. Může však nastat situace, kdy je služebnost zřízena na oba rodiče a jeden z nich zemře. Druhému rodiči služebnost stále platí. Pokud si rodič najde partnera a přivede si jej do nemovitosti, na kterou je služebnost sepsána, pak pro takovou osobu služebnost podle zákona neplatí. Pokud později zemře i druhý rodič, pak musí přivedená osoba danou nemovitost opustit.