Hypotéka nepočká. Co dělat, když nájemník přestane platit, a jak mít klidný spánek?

Znáte ten pocit? Blíží se polovina měsíce, vy otevíráte bankovní aplikaci a nervózně kontrolujete zůstatek na účtu. Za pár dní z něj totiž odejde ta největší položka – splátka hypotéky. Jenže peníze od nájemníka, které mají tuto splátku pokrýt, stále nikde. Telefon nikdo nebere, na SMS zprávy nepřichází odpověď.

Pro tisíce českých pronajímatelů to není jen hypotetický scénář, ale každodenní noční můra. Investice do bytu měla být krokem k finanční svobodě, ale místo toho se stala zdrojem permanentního stresu. Co dělat, když se z nájemníka vyklube neplatič, a jak z tohoto kolotoče úzkosti vystoupit? I to jsou problémy spjaté s pronajímáním nemovitosti.

Jak sehnat spolehlivého nájemníka?

Najít dnes slušného podnájemníka se občas podobá sázce v loterii. Na prohlídku sice může dorazit usměvavý, solidně vyhlížející pár, ale realita se ukáže až za několik měsíců.

Na trhu se pohybuje specifická skupina lidí, která dokonale ovládá legislativu, umí v tom chodit a záměrně parazituje na soukromých majitelích. Vědí, že dostat je z bytu legální cestou může trvat měsíce i roky.

Zdědili jste nebo koupili investiční byt? 3 největší pasti, které vám mohou zkazit radost

Běžný člověk má navíc velmi omezené možnosti, jak si zájemce prověřit. Můžete se sice podívat do insolvenčního rejstříku nebo Centrální evidence exekucí, ale:

• Tyto databáze neodhalí dluhy na zdravotním pojištění či u mobilních operátorů.
• Nezjistíte z nich historii chování u předchozích pronajímatelů.
• Sofistikovaní dlužníci často maskují své příjmy nebo píší smlouvy na rodinné příslušníky s „čistým štítem“.

Finanční domino efekt: Když jeden výpadek nabourá rodinný rozpočet

Pokud financujete investiční byt z vlastních úspor a nájem je pro vás jen příjemným bonusem, výpadek jednoho nebo dvou nájmů vás sice zamrzí, ale neohrozí. Pro většinu Čechů je však situace diametrálně odlišná. Nájemné je přesně napočítané na pokrytí měsíční splátky hypotéky.

Když nájemník přestane platit, spustí se nebezpečný domino efekt:

Výpadek nájemného ➔ Nutnost platit hypotéku z vlastních úspor ➔ Vyčerpání finanční rezervy ➔ Omezení základních potřeb rodiny

Banku vaše trable s nájemníkem nezajímají. Hypotéka nepočká. Stačí 2 měsíce bez příjmu (kdy navíc musíte za neplatiče často doplácet zálohy na energie a služby, aby vás neodpojili) a průměrný rodinný rozpočet se ocitá v hlubokém minusu. Stres z nedostatku peněz se pak logicky přenáší do osobního i pracovního života.

Řešení: Přeneste veškeré riziko na profesionály

Soudní vystěhování neplatiče je v České republice běh na dlouhou trať, který vás může stát desítky tisíc korun na právnících a nespočet bezesných nocí. Existuje ale elegantní cesta, jak se všem těmto rizikům vyhnout a proměnit investici do nemovitosti zpět v bezstarostnou záležitost.

Řešením je využití služby garantovaného nájmu. Jak to funguje?

• Firma se stává vaším nájemníkem: Vy nepronajímáte byt přímo koncovému člověku, ale specializované firmě.
• Peníze chodí za každé situace: Firma vám garantuje smluvní nájemné každý měsíc na den přesně. Je úplně jedno, zda podnájemník zaplatil, zda má zpoždění, nebo je byt zrovna měsíc prázdný.
• Riziko neplatičů přebírá partner: Pokud v bytě bydlí problémový člověk, právní kroky, vymáhání dluhů i případné vystěhování řeší tým právníků dané firmy na její vlastní náklady. Vy o tom v podstatě ani nevíte.

Ve většině krajů nájmy meziročně vzrostly. Budete se divit, ale někde naopak klesly i o desetinu

Místo neustálého strachu o to, zda budete mít na příští splátku hypotéky, získáte s garantovaným nájmem to nejdůležitější: klidný spánek a jistotu, že vaše investice plní svůj účel bez ohledu na okolnosti.