Pronajímat byt sám, nebo využít garantovaný nájem? Klíčové srovnání pro majitele

Rozhodování, jak pronajmout byt, je pro každého majitele nemovitosti zásadní. Dvě hlavní cesty, které se nabízejí, jsou pronájem bytu vlastními silami (často s využitím služeb typu jak pronajmout byt bez realitky) nebo stále populárnější garantovaný nájem. Každá varianta má svá specifika, výhody a nevýhody. Podívejte se, co vám jednotlivé přístupy nabídnou, abyste mohli učinit informované rozhodnutí, jak dosáhnout rychlého pronájmu bytu a minimalizovat starosti.

1. Pronájem bytu vlastními silami (bez realitky)

Pronajímat sám znamená, že veškerou zodpovědnost a práci spojenou s pronájmem přebíráte na sebe. Zajišťujete inzerci, komunikaci se zájemci, smlouvy i následnou správu.

Výhody pronájmu na vlastní pěst

• Maximální zisk: Hlavní výhodou je, že veškerý výnos z nájemného zůstává vám. Pronájem bytu za tržní cenu vám tak generuje nejvyšší možný příjem.
• Plná kontrola: Sami rozhodujete o výběru nájemníka, výši nájemného, podmínkách smlouvy a o tom, jak pronajmout byt (například zda jej pronajmout zařízený, či nezařízený).
• Přímá komunikace: Máte přímý vztah s nájemníkem, což usnadňuje řešení drobných záležitostí.

Nevýhody pronájmu na vlastní pěst

• Vysoká časová náročnost: Musíte investovat čas do inzerce, prohlídek, jak pronajmout byt efektivně, výběru nájemníka, vyřizování smluv, předávání bytu, vyúčtování služeb a řešení oprav.
• Riziko neplatičů a škod: Sami nesete veškeré riziko spojené s neplatiči, prázdnými měsíci bez příjmu a škodami způsobenými nájemníkem. Vymáhání dluhů je finančně i časově náročné.
• Nutnost znalosti práva: Musíte si být jisti, že vaše nájemní smlouvy a postupy jsou v souladu se zákonem.
• Náklady na inzerci: Abyste dosáhli rychlého pronájmu bytu, je často nutné platit za inzerci na realitních portálech.

Máte pojištěnou nemovitost? Nyní je nejvyšší čas si pojistku aktualizovat

2. Garantovaný nájem

Garantovaný nájem je služba, kdy pronajmete svůj byt specializované firmě. Tato firma se stane vaším nájemníkem a byt sama dál pronajímá. Vy dostáváte sjednanou (garantovanou) částku pravidelně na účet, bez ohledu na to, zda je byt zrovna obsazený nebo zda podnájemník platí.

Výhody garantovaného nájmu

• Pravidelný a jistý příjem: Dostáváte nájemné vždy včas a v plné výši, i když je byt prázdný nebo podnájemník neplatí. Riziko neplatičů přebírá na sebe firma.
• Absolutní bezstarostnost: Firma se postará o vše – inzerci, jak pronajmout byt, prohlídky, výběr a prověření podnájemníků (v rejstřících dlužníků), smlouvy, předání, vyúčtování, drobné opravy, komunikaci a řešení problémů. Už nemusíte řešit jak pronajmout byt bez realitky.
• Garantovaný stav bytu: Většina společností garantuje vrácení bytu v původním stavu (s přihlédnutím k běžnému opotřebení), čímž minimalizuje vaše náklady na velké opravy po skončení nájmu.
• Úspora času: Ušetříte desítky hodin měsíčně a rychlý pronájem bytu vám zajistí pasivní příjem.

Nevýhody garantovaného nájmu

• Nižší příjem: Garantovaný nájem je typicky o něco nižší (často o 10 až 20 %) než reálný tržní nájem, protože si firma účtuje poplatek za správu a přebírá rizika. Je to ale cena za vaše pohodlí.
• Menší kontrola: Ztrácíte přímou kontrolu nad tím, kdo v bytě bydlí, firma ale samozřejmě nájemníky prověřuje.

Víte, co obnáší služebnost bytu v občanském zákoníku a jak zaniká?

Kde zajistit garantovaný nájem?

Existuje řada specializovaných firem.^[1] V dnešní době je totiž tato služba čím dál populárnější. Důvody jsou zjevné – úspora času i nervů.

Pokud je pro vás klíčový maximální zisk, nevadí vám investovat vlastní čas a přijímáte riziko spojené s neplatiči a správou, pak je pro vás nejlepší cesta pronájem bytu vlastními silami, případně za pomoci realitní kanceláře pro úvodní nalezení nájemníka.

Pokud je pro vás nejdůležitější klid, jistota pravidelného příjmu, úspora času a chcete mít pronájem bytu jako skutečně pasivní investici, je garantovaný nájem ideálním řešením. Je to skvělá volba pro ty, kteří bydlí daleko, jsou časově vytížení nebo se jednoduše nechtějí starat o starosti spojené s pronajímáním.