Praha 9 se mění před očima. Proluku ve Vysočanech zaplní nový městský blok

Mezi ulicemi Drahobejlova a Ocelářská zela roky mezera. Nešlo přitom o parcelu na okraji města, ale o proluku uprostřed stávající zástavby, jen pár set metrů od metra a nákupní galerie. Takových míst má Praha překvapivě hodně a právě na nich se rozhoduje, jestli město poroste dovnitř, nebo se bude dál rozlévat do polí kolem dálnic.

Čtvrť po směně

Vysočany a sousední Libeň patřily celé století k průmyslové Praze. ČKD, strojírny, sklady, vlečky. Po jejich útlumu zůstaly haly, ploty a plochy bez zjevného využití — a také něco, co si nová předměstí nemohou jednoduše pořídit: hotová infrastruktura. Metro, tramvaje, školy, kanalizace, obchody. Nic z toho se zde nemusí teprve budovat a čekat na dokončení dlouhé roky.

V posledních letech proto Praha 9 patří k nejdynamičtěji se měnícím částem metropole. Přibyla Galerie Harfa, O2 arena, kanceláře i kavárny v parterech domů, kde dříve bývaly například vrátnice průmyslových areálů. S proměnou přišel také růst cen. Čtvrť, která ještě nedávno patřila k cenově dostupnějším, se dnes u novostaveb běžně pohybuje nad hranicí 150 tisíc korun za metr čtvereční a její růstová dynamika patří k nejvyšším v Praze.

Dům, který uzavírá blok

Zmíněnou proluku vyplňuje projekt MiDO Harfa od společnosti Metrostav Development. Z hlediska urbanistického řešení je zajímavé především to, že nevzniká solitér volně stojící v prostoru, ale projekt se vrací k tradičnímu městskému bloku. Dům se uličními fasádami napojuje na okolní zástavbu a uvnitř vytváří uzavřený zelený vnitroblok. Jde o formát, který Praha po válce do značné míry opustila a v posledních letech ho znovu objevuje, protože řeší dvě věci současně: reprezentativní ulici i klidný, chráněný prostor pro obyvatele.

V projektu vzniká 150 bytů a nabídka dispozic je záměrně široká — od kompaktních jednotek přes rodinné byty až po mezonety a byty se střešními terasami. V přízemí se počítá také se dvěma nebytovými prostory určenými pro obchod nebo služby. Právě podobné využití přízemí pomáhá vytvářet živou ulici namísto neaktivního parteru bez běžného městského provozu. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B.

Energetická náročnost budovy spadá do třídy B (Foto: Metrostav)

Dvě minuty pěšky

Dopravní dostupnost je jedním z nejsilnějších argumentů celé lokality. Stanice metra Českomoravská je od domu vzdálena přibližně dvě minuty chůze, nedaleko jsou také tramvajové zastávky. Do centra se tak dostanete rychleji než z mnoha adres, které se za centrální považují. V okolí se nachází Galerie Harfa a O2 arena, ale také školy, pošta, ordinace a restaurace — tedy zázemí, které obyvatelé využívají každý den, nikoli pouze o víkendu.

Kdo má v současnosti zacíleno na nové byty na Praze 9, má u rozestavěného projektu výhodu v tom, že si může vybírat z širší nabídky jednotek, pater či orientací a v určité fázi výstavby lze zpravidla ovlivnit také finální podobu interiéru. U dokončených domů je už výběr omezen pouze na byty, které zůstaly v nabídce.

Vysočany dnes nejsou hotové a ještě chvíli nebudou. To ale bývá u čtvrtí, které se mění, spíš dobrá zpráva než špatná.