Zasklení balkonu: typy, ceny a co zvážit před realizací

Zasklení balkonu nebo lodžie promění málo využívaný prostor v místo, kde můžete posedět od jara do pozdního podzimu, sušit prádlo i v zimě nebo pěstovat rostliny. Na výběr máte dva základní systémy: bezrámové zasklení, které nenaruší vzhled domu, a rámové zasklení, které lépe izoluje. Cena se u běžné panelákové lodžie pohybuje v desítkách tisíc korun. Než ale podepíšete smlouvu, vyplatí se vyřešit souhlas SVJ, stavební úřad, větrání a stav balkonových dveří. V článku najdete přehled typů, orientační ceny i kontrolní seznam před realizací.

Co vám zasklení balkonu přinese

Prostor navíc: zasklená lodžie funguje jako malá zimní zahrada, pracovní kout nebo sušárna.
Méně hluku a prachu: sklo odcloní ruch ulice i prach, což oceníte zejména u frekventovaných silnic.
Nižší tepelné ztráty: zasklený prostor funguje jako tepelný nárazník mezi bytem a venkovním vzduchem.
Delší životnost balkonu: podlaha a zábradlí nejsou vystavené dešti a mrazu, takže méně trpí.
Vyšší bezpečnost: zasklení ztíží přístup do bytu v nižších patrech a ochrání děti i domácí zvířata.
Vyšší hodnota bytu: byty se zasklenou lodžií bývají při prodeji nebo pronájmu atraktivnější.

Typy zasklení lodžie a balkonu

Bezrámové zasklení

Bezrámové zasklení tvoří samostatné skleněné tabule z tvrzeného bezpečnostního skla, které se posouvají v horní a spodní kolejnici a pak se otáčejí a skládají k jedné straně. Když je otevřete, balkon je téměř úplně volný. V zavřeném stavu vidíte jen čisté sklo bez svislých rámů, takže fasáda domu zůstane prakticky beze změny. Právě proto ho SVJ a stavební úřady schvalují nejsnáze.

Nevýhodou je, že mezi tabulemi zůstávají drobné spáry. Bezrámový systém chrání před deštěm, větrem a hlukem, ale není vzduchotěsný a nezateplí lodžii jako obytný prostor.

Rámové zasklení

Rámové zasklení lodžie používá hliníkové nebo plastové rámy s posuvnými či otevíravými křídly, podobně jako běžná okna. Lépe těsní a s izolačním dvojsklem dokáže z lodžie udělat téměř plnohodnotnou součást bytu. Rámy ale mění vzhled fasády, proto se u bytových domů zpravidla řeší jednotně pro celý dům a schvalovací proces bývá složitější.

Posuvné zasklení

Posuvné zasklení lodžie je varianta rámového systému, kde se křídla posouvají za sebou v několika kolejnicích. Nezabírá místo při otevírání, je jednoduché na ovládání a cenově vychází mezi základním rámovým a bezrámovým systémem. Při otevření však vždy zůstane část otvoru zakrytá sklem.

Vlastnost	Bezrámové	Rámové	Posuvné
Vzhled	čisté sklo, nenápadné	viditelné rámy	viditelné rámy
Tepelná izolace	základní (nárazník)	nejlepší, s dvojsklem	střední
Otevření balkonu	téměř 100 %	jen otevíravá křídla	přibližně polovina
Schválení SVJ a úřadem	nejjednodušší	složitější, často jednotně pro dům	složitější
Vhodné pro	paneláky, sezónní využití	celoroční využití, rodinné domy	menší rozpočet, úzké lodžie

Kolik stojí zasklení balkonu

Zasklení balkonu cena se odvíjí hlavně od délky lodžie, zvoleného systému, typu skla a od toho, jestli se zasklívá jen horní část od zábradlí ke stropu, nebo celá plocha od podlahy. Orientačně se u standardní panelákové lodžie dlouhé tři až čtyři a půl metru pohybujete zhruba v rozmezí 30 000 až 55 000 Kč. Rámové systémy bývají v základu levnější, bezrámové dražší. Menší lodžie do tří metrů vyjdou přibližně na 22 000 až 40 000 Kč, velké a rohové lodžie samozřejmě víc.

K ceně samotného systému si připočtěte:

výplň nebo zateplení zábradlí, pokud ho nechcete ponechat původní,
případné vyrovnání nebo opravu podlahy a stropu lodžie,
dopravu a montáž, u vyšších pater případně lešení nebo plošinu,
doplňky jako žaluzie, rolety nebo sítě proti hmyzu.

Ceny se liší podle regionu i dodavatele, proto si vždy nechte zpracovat nabídku po zaměření. Pokud se v domě zasklívá víc lodžií najednou, bývá cena za jednu lodžii výrazně příznivější.

(Foto: Asetta / stock.adobe)

Co zvážit před realizací

Souhlas SVJ nebo bytového družstva

Zasklení lodžie mění vzhled domu, takže bez souhlasu společenství vlastníků nebo družstva se do něj pouštět nedá. Zjistěte nejdřív, jestli už dům nemá schválený jednotný typ zasklení. Pak stačí dodržet stanovený systém a barvu. Pokud ne, předložte výboru nabídku i s vizualizací. Bezrámové řešení obvykle prochází nejsnáze.

Stavební úřad

Zda bude potřeba ohlášení nebo povolení, záleží na typu zasklení, na tom, jestli jde o lodžii nebo předsazený balkon, a na podmínkách konkrétního stavebního úřadu. U certifikovaných bezrámových systémů bývá postup jednodušší, rámové systémy a zasklení balkonů se často posuzují přísněji. Před objednávkou se proto informujte na místním stavebním úřadě, případně požádejte dodavatele, aby vám s podklady pomohl.

Větrání a vlhkost

Uzavřený prostor bez větrání se rychle mění v místo, kde kondenzuje vlhkost a v létě je horko jako ve skleníku. Kvalitní systémy mají zajištěné mikroventilační spáry nebo větrací polohu. Pokud chcete na lodžii sušit prádlo nebo pěstovat květiny, počítejte s pravidelným větráním a v létě se stíněním.

Statika a stav lodžie

Zasklení se kotví do stropu, podlahy a zábradlí lodžie. Pokud je beton popraskaný, zábradlí zkorodované nebo podlaha zatéká, vyřešte nejdřív opravu. Plánuje-li SVJ v nejbližších letech zateplení domu nebo výměnu zábradlí, je lepší zasklení odložit, aby se nemuselo demontovat.

Balkonové dveře a okna

Na balkonové dveře se při plánování často zapomíná. Zasklení lodžie sice sníží tepelné ztráty, ale netěsné dveře nenahradí. Před montáží zkontrolujte, jestli dveře dobře dovírají, netáhne kolem nich a těsnění není ztvrdlé. Drobné netěsnosti vyřeší odborný servis a seřízení balkonových dveří. Pokud jsou okna a dveře na konci životnosti, naplánujte jejich výměnu ještě před zasklením. Po montáži skleněné stěny už bude přístup k nim složitější. V takovém případě se vyplatí řešit prodej a montáž oken a dveří současně se zasklením, aby obě části na sebe navazovaly.

Jak probíhá zasklení krok za krokem

Výběr systému a nezávazná nabídka: porovnejte alespoň dva dodavatele a certifikaci jejich systémů.
Souhlas SVJ a případné řízení na stavebním úřadě.
Zaměření lodžie: technik přesně změří otvor, protože žádná lodžie není dokonale pravoúhlá.
Výroba na míru: obvykle trvá několik týdnů podle systému a sezóny.
Montáž: běžnou lodžii zvládne zkušená firma zpravidla během jednoho dne.
Předání a zaškolení: nechte si ukázat ovládání, údržbu kolejnic a čištění skla.

Zasklení balkonu svépomocí: vyplatí se?

Na trhu jsou stavebnice pro zasklení balkonu svépomocí, ale u bytových domů je to spíš riskantní cesta. Montáž ve výšce vyžaduje přesné zaměření a zkušenosti s kotvením, chybějící certifikace systému může zkomplikovat schválení a na práci neplatí záruka dodavatele. Svépomoc dává smysl spíš u menšího balkonu nebo terasy rodinného domu v přízemí.

Shrnutí

Bezrámové zasklení: nejlepší volba do paneláku, snadné schválení, plné otevření balkonu.
Rámové zasklení: lepší izolace pro celoroční využití, složitější schvalování.
Cena: u standardní lodžie orientačně desítky tisíc korun, finální částku určí zaměření.
Před realizací: souhlas SVJ, stavební úřad, větrání, stav lodžie a kontrola balkonových dveří.

Časté otázky

Potřebuji na zasklení lodžie stavební povolení?

Záleží na typu zasklení a podmínkách místního stavebního úřadu. U certifikovaných bezrámových systémů bývá postup jednodušší, rámové zasklení a balkony se posuzují přísněji. Souhlas SVJ nebo družstva je potřeba vždy.

Kolik stojí zasklení lodžie v paneláku?

U standardní lodžie dlouhé tři až čtyři a půl metru orientačně zhruba 30 000 až 55 000 Kč podle systému. Přesnou cenu určí až zaměření a nabídka dodavatele.

Je lepší rámové, nebo bezrámové zasklení?

Bezrámové je nenápadné, umožní balkon úplně otevřít a snáz se schvaluje. Rámové lépe těsní a izoluje, proto se hodí, pokud chcete lodžii využívat i v zimě.

Zateplí zasklení lodžie byt?

Zasklená lodžie funguje jako tepelný nárazník a sníží tepelné ztráty přes obvodovou stěnu a balkonové dveře. Plnohodnotné zateplení to ale není, zejména u bezrámových systémů.