Přehled míst, kde se aktuálně v Česku staví nové byty. Dosáhnete na ně finančně?

Najít si v dnešní době moderní bydlení za přijatelnou cenu není snadné. Nabídka totiž často neodpovídá realitě. Buď je byt v nevyhovujícím stavu, nebo má přemrštěnou cenu. Dobrou zprávou ale je, že v různých částech Česka právě vznikají nové rezidenční projekty. Některé jsou již hotové a u dalších se čeká na zahájení stavby nebo její dokončení. Víte, kde si můžete zarezervovat bydlení už teď?

Dříve se návrh domu často lišil od výsledku. Během stavby se měnily plány i materiály. Dnes je to však jiné. Díky technologiím se plánuje přesněji. Už dopředu víme, jak bude byt ve výsledku vypadat. Můžeme se na návrhu podívat, kde bude světlo nebo jak budou řešené místnosti. Od návrhu se tedy stavba téměř neliší. Kromě toho je to rychlejší a levnější. Nyní se můžete podívat například na byty, které se nedávno dokončily, nebo ty, které jsou právě ve výstavbě.

Developerské projekty s byty za rozumnou cenu

Pokud jste se v posledních měsících dívali na nabídku bytů, nejspíš vás překvapily jejich ceny. Kvůli vysokým částkám si mnoho lidí nemůže dovolit vlastní bydlení. Postupně se smiřují s tím, že budou ještě roky bydlet u rodičů. Ale tak to být nemusí. Některé developerské projekty totiž nabízejí byty za příznivou cenu. A ty si můžete zarezervovat už teď.

1. Rezidence u Vltavy v Kralupech nad Vltavou

Kousek od Prahy vzniká projekt, který zaujme zájemce o vlastní bydlení i investory. V centru Kralup nad Vltavou, totiž postupně roste Rezidence u Vltavy. Ta leží jen pár metrů od vlakového a autobusového nádraží. Součástí nové čtvrti má být také mateřská škola, multifunkční hřiště a relaxační zóny. 

Tato rezidence je vhodná pro každého, kdo hledá klidnější prostředí, ale stále blízko u Prahy. Dle developerského projektu je v plánu výstavba 8 domů a celkem 437 bytových jednotek. Ty mají mít velikost od 1+kk až po 4+kk. Byty jsou prodávány postupně v několika etapách.

I přesto, že ještě nejsou dostavěné všechny byty, zájemci si už teď mohou vybírat. To vše díky digitálním vizualizacím a 3D prohlídkám. Vybírat můžete podle orientace, typu dispozice nebo patra. Ceny se liší podle velikosti i konkrétní budovy.

Orientační ceny:

• 1+kk od 3 000 000 Kč
• 2+kk od 4 200 000 Kč
• 3+kk od 5 500 000 Kč
• 4+kk od 6 800 000 Kč,

2. Vaníčkova Dvůr v Kralupech nad Vltavou

Jen kousek od Rezidence u Vltavy vzniká projekt Vaníčkova Dvůr. Jedná se o 5 domů, které dohromady nabídnou 100 bytových jednotek. K dispozici jsou byty od 1+kk po prostorné 4+kk, včetně moderních mezonetových bytů. Některé jednotky mají balkon nebo předzahrádku a samozřejmostí jsou sklepní kóje. K dispozici bude 83 garážových a 21 venkovních stání. Dokončení se plánuje na léto 2026, ale prodej už běží. Ceny začínají na cca 3 600 000 Kč za nejmenší byty. Větší jednotky se pohybují mezi 6 000 000 až 13 000 000 Kč podle velikosti a vybavení.

Ceny bytů a rodinných domů klesají až o desítky procent. S nájmy to tak slavné nebude

3. Rezidence Blízká

V oblíbeném pražském Karlíně vzniká projekt Rezidence Blízká. V této rezidenci bude k dispozici 228 bytů v 6 domech. Dispozice bytů jsou od 1+kk po 4+kk. Byty mají nadstandardní vybavení a přípravu na chytrou domácnost. Dokončení se plánuje na léto 2026. Orientační ceny:

• 1+kk 6 300 000 Kč
• 2+kk necelých 10 000 000 Kč
• 3+kk 13 000 000 Kč

Zájemci o bydlení si mohou vybírat byt už nyní. V nabídce je 93 bytů z právě zahájené druhé etapy. Její výstavba začala v lednu 2025 a potrvá přibližně 2 roky.

Připravte se na další propady cen nemovitostí: Lídři české nemovitostní scény začínají panikařit

4. Bytový dům Tuhnice v Karlových Varech

V klidné čtvrti Tuhnice, jen pár minut od centra Karlových Varů vzniká projekt, který nabídne 120 bytů o dispozicích od 1+kk po 5+kk. V dosahu jsou školy, obchody, nemocnice i možnost snadného spojení směrem na Prahu nebo do Německa.

V první etapě bylo v roce 2024 dokončeno 30 bytových jednotek. Některé jednotky se již prodaly, ale řada z nich je stále k dispozici. Při výběru bytu si můžete vybrat bydlení s balkonem nebo terasou. Dokoupit si můžete i parkovací stání.

Druhá etapa je aktuálně ve výstavbě a ceny ještě nebyly stanoveny. Pro představu uvádíme orientační ceny z aktuální nabídky:

• 3+kk 2NP s balkonem nebo terasou za 7 250 000 Kč
• 2+kk 1PP bez venkovního prostoru za 4 100 000 Kč

Ve většině krajů nájmy meziročně vzrostly. Budete se divit, ale někde naopak klesly i o desetinu

5. Projekt Skála Lipno

Pokud hledáte bydlení na klidném místě a nejlépe blízko k přírodě, určitě vás zaujme tento projekt. V Lipně nad Vltavou totiž započal projekt Skála Lipno. Postaví se celkem 3 viladomy, které nabídnou 24 bytů s dispozicí 3+kk a velikosti přibližně 100 m². V každém domě bude pouze 8 bytových jednotek. Z každého bytu bude krásný výhled na Lipenskou přehradu přímo z terasy.

Všechny 3 viladomy jsou navrženy s důrazem na kvalitní provedení a estetiku. Už nyní je z návrhů patrné použití dřeva, kamene a klasické omítky, která přirozeně zapadá do okolní krajiny. Při stavbě se bude dbát na vysoký akustický komfort a nízké provozní náklady. V projektu totiž nechybí tepelná čerpadla, krby a solární panely. Součástí projektu jsou také prostorné úložné místnosti pro vybavení na celoroční sportovní aktivity. 

Výstavba začala v červnu 2025. Stavba by měla být hotová do konce roku 2026. Pokud by vás některý z bytů zaujal, můžete si konkrétní cenu zjistit přímo u realitní kanceláře.

Vyplatí se koupit vlastní byt?

I když se koupě bytu může zdát složitá a také nákladná, stále jde o skvělou investici do budoucna. Nejenom, že si tím zajistíte klidnější stáří, ale také budete mít něco vlastního. Nemůže vás někdo jen tak vystěhovat, nezakážou vám domácí mazlíčky a ani vám nikdo nebude říkat, jaké úpravy můžete nebo nemůžete provádět.

V případě, že byt nezaplatíte z vlastních zdrojů, pravděpodobně budete žádat o hypotéku. A právě díky hypotéce lze v mnoha případech dosáhnout na měsíční splátku, která je srovnatelná s měsíčním nájmem. Jenže po doplacení vám navíc zůstane majetek.