Vybrat si první vlastní byt není jednoduché – přináší to řadu důležitých rozhodnutí. Je třeba si stanovit rozpočet, promyslet lokalitu i dispozici bytu a zohlednit všechny skryté náklady. Na začátek si udělejte přehled toho nejzákladnějšího, tedy jaký typ bytu potřebujete a v jaké části města plánujete bydlet.

Mladí lidé často hledají „startovací“ byty (např. 1+kk či 2+kk) v novostavbách blízko centra s dobrou dopravní dostupností. Dobrou inspirací pro obyvatele hlavního města může být třeba rezidenční projekt Arboret v Praze 4 – Spořilově, který nabízí 104 moderních bytů o dispozicích od 1+kk po 4+kk, přičemž každý z nich má vlastní balkón, terasu nebo předzahrádku. V následujících odstavcích najdete tipy, jak postupovat krok za krokem, aby volba vašeho prvního bytu byla co nejjistější.

Lokalita a infrastruktura

Nejdůležitější je správná poloha bytu. Při výběru místa bydliště zohledněte dopravní dostupnost (blízkost zastávek MHD či metra) a vzdálenost do centra, ale i okolní prostředí. Ideální je najít lokality, které nabízejí rovnováhu mezi ruchem města a zelení – například jak ukazuje zmíněný projekt Arboret v klidných Záběhlicích (Praha 4), kde jsou v okolí parky a přitom je centrum na dosah. Důkladně také zvažte dostupnost obchodů, škol a školek.

Vaše pohodlí bydlení jistě ovlivní i to, zda nevede k bytu rušná silnice nebo zda je v dosahu supermarket či mateřská škola. Stejně důležitá je i infrastruktura v okolí vašeho nového vysněného bydliště.

V příkladové lokalitě Záběhlice (Spořilov) navíc projekt Arboret zajišťuje kompletní občanskou vybavenost a snadnou dopravní obsluhu – například u domu je zastávka autobusů (linky 118, 135, 136, 213) a za pár minut jste metrem či vlakem v centru Prahy. Najdou se i tací, kteří si ale více užívají klidu a samoty. Vždy tedy důkladně zvolte oblast, ve které plánujete bydlet, stejně tak i občanskou vybavenost.

Velikost, dispozice a vybavení bytu

Rozmyslete si velikost a dispozici bytu podle vašich potřeb. Pro jednotlivce či mladé páry často postačí byt s jednou místností a kuchyňkou (1+kk) či malým pokojem navíc (2+kk). Při prohlídce si hned na začátku všímejte dispozice, například zda jsou pokoje průchozí, což by mohlo zkomplikovat soukromí členů rodiny.

V ideálním případě má byt samostatný vstup do každé místnosti z haly. Podle developerů je dnes trendem propojená kuchyně s obývákem, ale i rozdělené prostory mají své výhody. Důležité je myslet na úložné prostory – vestavěné skříně či sklepní kóje mohou zlepšit skladovací možnosti. V novostavbách často najdete i parkovací stání či společné sklepy. Velkou výhodou navíc může být, když byt disponuje vlastním balkonem, terasou nebo předzahrádkou, a zvyšuje tak komfort bydlení.

Cena a financování

Mladí do 36 let mohou využít zvýhodněné programy – některé banky umožní financovat až 90 % hodnoty bytu pomocí hypotéky pro mladé. Pokud nemáte velké úspory, může se vyplatit poradit se s nezávislým hypotečním specialistou, který vám pomůže najít nejvhodnější nabídku na trhu.

Novostavba vs. starší byt

Rozmyslete, zda vám vyhovuje novostavba s nižšími provozními náklady, anebo starší byt s nižší pořizovací cenou. Novostavby obvykle nabízí moderní standard (energetická úspornost, moderní výtahy, kvalitní izolace a vybavení) a často i lepší dispozice. Velké developerské projekty navíc bývají doplněny o dopravní infrastrukturu a služby – zmíněný Arboret například slibuje bytový dům s klidným prostředím plným zeleně.